こんにちは!koko （@invest_koko） です。
とある事情で今住んでいる家を更新せずに引っ越しをすることになったので、新しい賃貸を探してきました。
私は前回の引っ越しで後々見返すと納得のいかない初期費用を取られていたことがわかり、屈辱を味わっていますw
今回の引っ越しは目くじら立ててやるぞ！！って感じですw
リベ大を読んでいる私からすれば賃貸の退去と初期費用の無駄なお金は絶対抑えたい。
その一心で不動産仲介会社の元にリベ大の本を聖書のように抱え、行ってきたのですがそもそも交渉するまでもなく余計な費用は取られませんでした。
交渉するってクレーマーみたいでなかなか言いにくいですよね💦
前回はアパ〇ンシ〇ップに初期費用で色々してやられている
今回、こういった記事を書いているのは前回の引っ越しの時に某大手仲介業者に初期費用で後々これいらなくない？っていう項目をがっつり取られているからです。
初期費用を変だなぁって気付いたのが退去が近くなった時です。
もう払ったんで時すでに遅し・・・。
まぁ勉強代ということで良いだろう！
当時はリベ大も読んでいないし、お金の勉強も全くしていないので「こういうものだ」と割り切って特に聞き耳も経てず提示されるがままでした。
実際に前回提示された初期費用を見てみましょう。
↓実際提示された初期費用はこちら↓
一見、初期費用が236,000円くらいなのでだいぶ安いじゃん！ってウハウハでしたw
しかし、ちょっと待った！！
まず、「あんしん友の会」ってなんだよ！「町会費」ってなんだよ！！っていう話です。
どうやらこれらの項目は任意のようで断ることもできるらしいです。
あんしん友の会は各店舗に任せているとのこと。
情報元はこちらのサイト。
町会費が断れるかを調べてみるとこちらのサイトで「任意である」と回答されていました。
賃貸契約書の特約に加入が必須と書いてあれば加入しなければならないのですが、そんなことは書いてありません。
ちゃんと言えば断ることが出来たはず。
最初から盛り込まれているねｗ
火災保険も当たり前のように盛り込まれていますが、実は火災保険って自分で選んで加入することができるんです。
※火災保険に加入しないことはほぼ無理です。
知らなかった・・・( ﾟДﾟ)
しかも年間9,750円って書いてあるけど、チューリッヒ保険とかで見積もったら年間5000円くらいで保険契約できた😭
火災保険って、要は借家人賠償責任の保険が欲しいわけですよ。オーナーとしては
大体1,000万円補償が多くて、保険料が高いやつだと最大2,000万円まで補償があるみたい。
対して家具とか良い物持ってないんで借家人の個人賠償責任さえ補償されれば安い保険で良いです。
私はね。
次が、一番の腹立ちポイントです。下から2番目「抗菌施工代」22,000円。
これってお家に住む前に軽く綺麗にしてくれるっていうサービスらしんですが、どうやらお金だけとって消臭スプレーをさっとやって終わっているとの噂も。
情報元はこちら。
私が参考にしている、YouTubeチャンネルのTaimanTVさんのこちらの動画で解説されていました。
どうやらスプレーをして終わっているどころか、金だけとってやっていないこともあるらしいです！
このYouTubeチャンネルの方は大家をやっているので大家目線で不動産業界について知ることができて、とても助かっています。
この抗菌施工代は入居者に請求していることをほとんどの大家は認識していないみたいですよ！
仲介業者が勝手に請求しているだけということです。
おい！マジかよ・・・
しかも、私が仲介をお願いしている業者さんは、札幌で抗菌施工代として請求しているだろうスプレーを爆発させて事故を起こしています。
これを見て、「絶対抗菌施工代はスプレーして終わってるやん・・・」と確信しました。
なのに22,000円です。
なんのお金ですか！？
これもどうやら伝えれば断ることが出来るみたいです。
私の考えとしてはこの請求は納得いきません。ストレートに言えばボッタくりだと思ってます。
最後に「火消ッシュ」。これに関しては何なのかわかりません。
確かに結構前に別の不動産会社で契約した時は、小さい火消を貰いましたけど。
この時は、お金だけ払って何も貰っていません。
今も何も届いていない。もしかして忘れている！？
こんな利用者側目線でない請求が自由に出来てしまっている不動産業界はどうなんでしょうか・・・？
私が利用した不動産仲介業者もフランチャイズだと思いますから、たまたま利用した店舗が悪かったんでしょうね。
抗菌施工代お金だっけとってやるのを忘れることもあるとか、バルサン焚いた方が良いなんて情報もあるくらいですからね
ふざんけんな！！としか言いようがありません。
そんな前回の屈辱を抱えて、今回も新しい物件を探しに不動産仲介業者へ足を運びます。
今回利用した仲介業者はピタッ〇ハ〇ス
今回はこじるりが看板になっているピタッ〇ハ〇スを利用しました。
結論から言うと、余計な初期費用は取られませんでした。
もしかしたら見積を出す前にごちゃごちゃと不満を言ったから遠慮された可能性もあります。
それぞれの初期費用をみてみましょう。
家財保険料:0円
まず、火災保険は自分で入るって言いました。
さっきの前回の初期費用で自分が言わないことで勝手に取られたから・・・。
今回の新しいお家の火災保険はチューリッヒ少額短期保険を利用します。
＼チューリッヒ少額短期保険はこちら／
楽天とか色々保険があったけど、安い上に使いやすいですからね。
前回は年間9,750円も取られたけど全然安いですよ。
アシストレント初回保証料&月額保証料
保証会社を利用するのも避けらないですから、仕方ありません。
初回保証料は家賃の50％くらいが相場みたいで、それ以上取っているとボッタくりの可能性がありみたいです。
月額は最低1,000円からなので1,000円です。
敷金
敷金は交渉もしませんでした。
というか敷金払ったことが今まで無かったのですが、退去費が決まる時に緊張するので払っておくのも良いかなと。
こんな項目にエネルギーを使う必要はないです。
礼金だったらちょっと嫌かもしれないです。
礼金って本当に意味不明なお金だと思っていて、「なんだよ礼ってw空室埋めてるんだから文句言うなよw」って感じです。
礼金も勝手に仲介業者が盛り込んでいることもあるみたいなので、一度は交渉した方が良いと思います。
鍵交換
鍵交換も本当は交換しないか、もしくは交渉して大家に負担してもらうことができるんです。
というか国交省のガイドラインには鍵交換は特約にある場合は借家人が負担。
賃貸人が負担することが望ましいと書いてあった気がするので、交渉の余地ありです。
↓国交省のガイドライン↓
だけど今回は交渉もしませんでした。
エネルギーを使うのが嫌でした。
引っ越しシーズンなので変な交渉で入居断れても嫌ですし、防犯上鍵は交換しておきたい。
仲介手数料
仲介手数料は1ヶ月です。これも本当は交渉の余地ありです。
原則は0,5カ月で上限が1カ月なんですよ！？
大家と借りる側が折半みたいな感じで。
でも暗黙の了解で借家人が1カ月負担するようになっているみたいです。
仲介手数料は「1カ月払う事」みたいな項目もあって、これは避けれないんじゃないかなと私は思っているんですが、みなさんこれはどうやって交渉していますか？
ここが交渉できたらなぁとか思いますけど(´･_･`)
ぜひコメントとかで書いていただけると嬉しいです。
安心サポート
よくある安心サポートですが、ピタッ〇ハ〇スさんは無料みたいです。
有料だったとしたら断るつもりでした。契約時に必須でない限り基本的に加入は任意だそうです。
抗菌施工代or消臭代
抗菌施工代とか消臭代は今回は請求されていません。
この項目は絶対払いたくありませんでした。
害虫対策なんて自分でやります。
そもそもピタッ〇ハ〇スさんが請求しない方針なのかはわかりません。
物件を内見している時に、こんな会話をしました。
「前回の不動産会社が抗菌施工代」っていうの請求してきたんですけど、札幌で爆発事故もあったし不要な項目請求とかあり得なくないですか？
みんな払わないですよね～こんなの
あ、事故でどこの会社かわかりましたw
まだそんな項目請求しているんですね・・・
この会話でけん制できたのか、札幌の爆発事故で不動産業界で請求するのをやめたのかはわかりませんw
まとめ
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